В столиці падає попит на орендоване житло

Через різкий стрибок курсу валют в цьому році власники квартир дедалі частіше в розмові з ріелторами говорять про бажання збільшити вартість оренди.

Про це розповів президент Союзу фахівців нерухомості Олександр Рубанов. 

«Такі заяви характерні для власників житла економ і бізнес-класу. При тому, що минулого року вони перейшли на розрахунки оренди в гривні», – зазначив Рубанов.

За даними Асоціації професійних управляючих нерухомістю, на початку 2014 року частка власників квартир, які прив`язували ціни оренди до курсу валют, становила 95%, проте до кінця року вона вже була на рівні 25%.

Частина власників квартир у Києві вже підвищили ціну. «В першу чергу, це стосується житла, вартість оренди якого починалася від 5 тис. грн. Тут підвищення з початку року сталося в середньому на 1-1,5 тис. грн.», – говорить аналітик Сергій Костецький.

Він додає, велика частина квартиронаймачів поставилися до цього з розумінням, а деякі орендарі самі висловили бажання платити більше за оренду.

«Обвал гривні веде до підвищення споживчих цін. Для деяких здача житла в оренду є єдиним доходом. Тому, в найближчому майбутньому тенденція щодо підвищення ставок оренди посилиться», – пояснив Костецький.

В елітному сегменті ситуація дещо інша. Традиційно, тут ставки оренди фіксуються у валюті. У ріелторської компанії «Бізнес Реал Груп» відзначають, що власники почали переглядати ціни, коли долар досяг позначки в 16 грн., і знизили її вдвічі. Враховуючи, що з початку року курс долара виріс вдвічі, у гривні вартість оренди елітного житла залишилася на рівні 2014 року.

У Союзі фахівців нерухомості зазначають, що передумов для збільшення вартості оренди на ринку житла економ і бізнес-сегменту немає. 

«Попит скоротився у зв`язку зі зниженням ділової активності, а також зниженням кількості трудових мігрантів, які знімали житло в Києві. При цьому кількість пропозицій квартир збільшилася. Власники квартир зняли їх з продажу і намагаються здати в оренду», – пояснює Рубанов. 

За його словами, масового перегляду ставок оренди в бік збільшення не буде, так як в цьому випадку квартиронаймач попросту з`їде.

На сьогодні вартість оренди однокімнатної квартири в спальному районі починається від 4 тис. грн., а в центрі столиці – від 6 тис. грн.

Джерело: http://kyiv.comments.ua