В Киеве самым востребованным жильем стали мини-квартиры

Дизайнеры во всем мире соревнуются, пытаясь уместить все необходимое для жизни на все меньшей площади как можно эффективнее.

К примеру, в Париже рекламируется квартира площадью всего восемь метров, а в Ницце апартаменты площадью 17 кв. м активно продаются по 110 тыс. евро. Модный минимализм приживается и в Украине, но его двигателем пока является не эффективность, а экономия.

Согласно данным Госстата, в Киеве сейчас 1,064 млн квартир. Больше всего двухкомнатных — 40% (трешек — 29%, однокомнатных — 26%). Однако в новостроях на первое место выходят однокомнатные квартиры — 35,8%, затем идут двушки (32,4%) и трешки (23,4%).

«В новых объектах, реализация которых началась во второй половине 2014-го, практически нет четырехкомнатных квартир, — рассказала руководитель информационной службы ИАП «Столичная недвижимость» Юлия Василенко. — Зато увеличилась доля объектов, в которых общая площадь составляет меньше 25 кв. м».

Минимальная площадь продаваемых квартир за год уменьшилась с 22 до 20 кв. м. «Несмотря на то что в однушках цена квадратного метра чаще всего дороже, чем в квартирах с большим количеством комнат, однокомнатные квартиры реализуются на порядок быстрей», — рассказали в «Киевгорстрое».

«По данным нашего аналитического департамента, в 2014-м на рынке первичной недвижимости 56,5% сделок были в экономклассе, данная динамика демонстрировала явный рост. Нестабильное поведение национальной валюты вынуждает инвестора вкладывать кровные в жилье, на которое банально хватало средств, и это зачастую экономкласс. Девелоперы будут в текущем году оптимизировать площади, а инвесторы будут все чаще и чаще склоняться к приобретению жилья с малой площадью», — заверил ведущий специалист отдела маркетинга и рекламы строительной группы «Фундамент» Евгений Смирнов.

В столице по-прежнему можно найти квартиру на любой вкус: в экономсегменте площадь однушек в новостроях колеблется в интервале от 20 до 63 метров, в бизнес-классе — от 30 до 104, в премиум — от 34 до 192 квадратов. Но спрос на квартиры-малютки повышается, подтверждают риелторы.

С учетом такого спроса некоторые застройщики проводят коррекцию проектов. «У нас в комплексе были запланированы и двушки, и трешки, и даже двухуровневые квартиры. Но при соответствующем спросе мы проводим перепланировку и уже перекроили порядка восьми квартир, нарезав «малюток», — рассказал Антон из ЖК «Кузьминский-2». При этом стоимость квадрата в таком новострое — около 9,5 тыс. грн.

Ужимались в прошлом году и другие жилищные комплексы. Например, в ЖК «Жуляны» рассказали, что переделывали поэтажные планы трижды. «В нынешних условиях наиболее востребованы однокомнатные квартиры малой площади, вот мы и перекраивали двушки в однушки, а также ужимали метраж однушек с 40 до 26 кв. м.», — рассказали в отделе продаж. Теперь на этаже всего одна двушка в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 до 46 кв. м. «Наши клиенты — молодые люди, многим первую квартиру помогают покупать родители. При таком метраже выгоднее купить маленькую квартиру, чем платить за съемную», — пояснили в отделе продаж.

В ЖК «Схидна Брама» подтвердили, что спрос на малые форматы огромный, и они тоже шли на перекрой. «Прошлой осенью мы меняли планировки: к однокомнатной «дотачивали» еще одну комнату, а на оставшейся площади обустроили студии по 20 кв. м. Эти студии раскупили буквально за две недели после того, как их выставили на продажу», — рассказала Катерина из отдела продаж. Однако, по ее наблюдениям, люди для себя ищут полноценные однокомнатные квартиры, по 36–40 кв. м, а маломерки покупают под сдачу в аренду. Самые дешевые квадраты, по 10 тыс. грн, в комплексе сейчас предлагают в домах на уровне котлована, а те, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году, — по 12 тыс. грн и выше.

Однако не все застройщики готовы «ловить клиента» на малые метры. В ЖК «Лесная сказка» самые маленькие однушки — 34 метра. «После кризиса 2008-го мы тщательно проработали формат и нашли оптимальный, золотую середину. Однокомнатная квартира — минимально 34 метра. Можно, конечно, строить и по 28, но зачем терять в комфорте?» — пожали плечами в отделе продаж. При этом застройщик все равно учитывает глобальный спрос на однокомнатные квартиры: в каждом подъезде их четыре, а двухкомнатных — две.

Источник: http://business.vesti-ukr.com