В 2015 году количество новых офисов в Киеве снизится в 2 раза

Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве с учетом запланированных к вводу проектов в четвертом квартале по итогам 2014 года в целом сократится на 15% по сравнению с 2013 годом — до 116, 5 тыс. кв. м, вакантность продолжит незначительно снижаться, тогда как существенного снижения максимальной ставки аренды к концу 2014 года не ожидается.

Такой прогноз обнародовала консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) со ссылкой на руководителя отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александру Глобину.

"С учетом проектов, ввод которых запланирован на четвертый квартал, в целом за 2014 год рынок офисов Киева увеличится на 116,5 тыс. кв. м: снижение к прошлому году на 15%", — отмечает Глобина.

В JLL прогнозируют, что показатель вакантности к концу 2014 года на столичном рынке качественных офисных площадей, достигший на сегодня в среднем 22,5%, продолжит незначительно снижаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода.

Вместе с тем не ожидается дальнейшего снижения максимальной ставки аренды качественных офисов в Киеве, сократившейся из-за низкого спроса на помещения класса "А" в июле-сентябре-2014 на 6,1%, или $18, — до $372 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

"Мы не ожидаем дальнейшего существенного снижения максимальной арендной ставки в краткосрочной перспективе.

В настоящее время девелоперы пересмотрели свои финансовые ориентиры и запрашиваемый уровень ставок близок к цене спроса", — пояснила Глобина.

При этом в JLL отмечают, что начиная с 2011 года объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве из-за высокого уровня вакантности на сегодня и снижения темпов экономического развития в Украине постепенно падает уже третий год подряд.

"В то же время, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдвое ниже — к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м", — добавила Глобина.

По данным JLL, в июле-сентябре 2014 года объем ввода качественных офисных площадей в Киеве сократился в 3,8 раза, или на 14,7 тыс. кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2013 года — до 5,3 тыс. кв. м.

"В то же время в целом за три квартала на рынок Киева вышло 111,2 тыс. кв. м офисов, что лишь на 6% ниже результата января-сентября 2013 года", — отмечают в компании.

Таким образом, к концу третьего квартала 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Киева в натуральном выражении составлял 1,78 млн кв. м.

По данным JLL, объем чистого поглощения на столичном рынке качественной офисной недвижимости в июле-сентябре-2014 сохранился на уровне второго квартала и составил 4,6 тыс. кв. м, что вместе с тем ниже в 3,7 раза по сравнению с июле-сентябрем-2013.

"При этом мы видим серьезное превышение объема сделок над объемами чистого поглощения, что характерно для рынка в условиях трансформации. В настоящее время большая часть сделок связана с пролонгацией договоров аренды и переездами компаний, а не с расширением деятельности или появлением на рынке новых игроков ", — отмечает Глобина.

По данным JLL, в июле-сентябре-2014 в общем объеме спроса на аренду качественных офисов в Киеве доля производственных компаний составила 37%, IT-сектора — 27%, сферы бизнес-услуг — 21%, финансовых компаний — 9%, торговых — 4%, компаний-представителей других отраслей — 2%.

"Фактором сдерживания спроса является не столько уровень ставок, сколько общая макроэкономическая и политическая неопределенность в стране, в результате чего компании откладывают утверждение стратегических планов до более благоприятных времен", — пояснила Глобина.

В силу низкого объема нового предложения качественных офисных площадей в Киеве в третьем квартале и аналогичного предыдущему кварталу уровня чистого поглощения средний уровень вакантности на рынке снизился на 0,1 п.п. — в целом до 22,5%. При этом в помещениях класса "А" ваканстность достигла 32,4%, класса "В" — 19,4%, говорится в сообщении.

Как сообщалось со ссылкой на консультанта отдела экономических и стратегических исследований JLL Марьяну Супчан, к концу третьего квартала 2014 года в общем объеме свободных площадей доля столичных офисов класса "А" составляла 152,1 тыс. кв. м, класса "В" — 262,8 тыс. кв. м. Максимальная базовая ставка аренды в июле-сентябре возросла на 6%, а с начала года — на 11%, до $31 за 1 кв. м (без НДС и операционных расходов). При этом диапазон базовой ставки аренды 1 кв. м офисных помещений класса "А" составлял $19-31, класса "В" — $12-22.

Операционные расходы при аренде столичной офисной недвижимости класса "А" и "В" на третий квартал составляли $6-8 и $4-5 за 1 кв. м в месяц соответственно, уточнила Супчан.

По данным JLL, в январе-июне-2014 в Киеве введено в эксплуатацию 123,5 тыс. кв. м качественных офисных помещений, или 96% анонсированных к открытию на 2014 год площадей.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании на начало ноября 2014 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $53 млрд ($46,7 млрд в 2012г).

Чистая прибыль компании в январе-сентябре 2014 года увеличилась в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года — до $192 млн, выручка за вычетом прямых расходов — на 17,4%, до $3,144 млрд.

Выручка компании по итогам 2013 года за вычетом прямых расходов ($0,5 млрд) возросла на 2,6% по сравнению с 2012 годом — до $4 млрд (в 2011-м — $3,6 млрд, в 2010-м — $2,9 млрд).

JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.

JLL на начало ноября 2014 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников — около 53 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

Источник: http://delo.ua/