Підсумки першого півріччя 2021 року на ринку офісної нерухомості Києва

За підсумками першого півріччя 2021 року сукупна орендна площа професійних об’ єктів у Києві становить трохи більше ніж 2 млн кв. м. У структурі пропозиції за площею клас А займає 25%, В і С — 75%.

За даними UTG Offices, близько 52% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2010 і на сьогоднішній день морально і технічно застаріли. Тому, незважаючи на перманентні локдауни, ми спостерігаємо інтерес інвесторів і девелоперів до ринку офісної нерухомості – з середини 2020 року активно реанімуються заморожені і відкладені проєкти. Застарілі торгові центри, готельні комплекси, підприємства і фабрики реконструюють в офісну нерухомість.

На різних стадіях будівельної готовності сьогодні перебувають і анонсовані до відкриття в 2021—2022 роках 32 бізнес-центри загальною GLA 668 868 кв.м (без урахування великомасштабних об’єктів).

На червень 2021 року вартість оренди за 1 кв.м/місяць в класі А становила $20−25 без урахування ПДВ, OPEX, КП і коефіцієнтів BOMA, в класі В і В+ – $16−20.

За рахунок виходу нової пропозиції зростає вакантність. Так, в бізнес-центрах класу А вона становить 10%, в бізнес-центрах класу В, В+ – 10−15% з тенденцією до збільшення.

З кінця 2020 року збереглася тенденція до зменшення орендованих площ. Посилилася тенденція до оренди повністю готових офісних приміщень «під ключ», включаючи повністю обладнані робочі місця. Більш дрібні і середні орендарі (особливо ті, хто не готовий вкладати гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) розглядають альтернативні варіанти для зміни офісу.

Джерело: https://news.finance.ua/