Украинцы ринулись на польский рынок жилья
![Украинцы ринулись на польский рынок жилья](https://old.aviso.ua/img/topnews/1/3423_1.jpg)
Украинцы атакуют польский рынок недвижимости. Это запасной аэродром на случай экстренной эмиграции, весьма привлекательный на фоне заоблачных отечественных цен.
Каждый вечер, возвращаясь из офиса домой, 31-летний киевлянин Виктор, попросивший не называть его фамилию в печати, через огромные панорамные окна своей квартиры наблюдает неторопливый быт двора. Вот целая «парковка» из детских колясок. Вот десяток малышей, веселящихся на охраняемой площадке. А вот сосед одним нажатием кнопки отправляет свой автомобиль в домовой паркинг с помощью гидравлического подъёмника.
Всё это происходит практически в центре столицы — правда, не украинской, а польской. По словам Виктора, варшавские риелторы сейчас буквально сбиваются с ног, пытаясь удовлетворить заявки клиентов из Украины.
«Я покупал квартиру после событий на Майдане и был удивлён, когда агенты, услышав, что я из Киева, первым делом показывали пентхаусы от $ 1 млн, — смеётся он. — Менеджеры говорили, что все лучшие квартиры раскупили за наличные выходцы из Киева. В один из просмотров я даже пересёкся с народным депутатом текущего созыва».
Наблюдения Виктора подтверждает информацияПольского радио, по чьим данным в 2014 году украинцы заняли второе место среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Польше. С показателем 17% соотечественники потеснили британцев (13%) и уступили лишь немцам (27%).
Издание Gazeta Wyborcza со ссылкой на польское МВД пишет о 335 квартирах, купленных в прошлом году украинцами и прогнозирует дальнейшее укрепление этой тенденции.
По словам поляков, покупателей из Украины привлекает прежде всего цена. Квартиру или дом в Польше можно купить на треть, а то и вполовину дешевле, чем аналогичное жильё в Украине. Причём хотя и непросто, но вполне реально оформить покупку в кредит под 4-6% годовых вместо украинских 25-30%.
Наряду с этим цены на недвижимость в Польше стабильно растут - в среднем на 10-20% в год, что позволяет не только сохранить, но и приумножить вложенные деньги.
Существенную роль в украинско-польском квартирном буме сыграла и нынешняя социально-политическая ситуация в Украине.
«Из-за всего происходящего в Украине люди задумываются о возможности быстро покинуть страну, если это понадобится. Но не на пустое место, а в свою квартиру», — резюмирует риелтор из Кракова Анджей Ковальский.
Сегодня друзья и знакомые Виктора буквально завалили его вопросами — просят поделиться опытом переезда из Украины в Польшу. И киевлянин охотно расписывает все прелести жизни в польской столице им.
Варшава с потрясающими парками и озёрами — гораздо более зелёный город, чем Киев, — говорит Виктор. — Здесь высокий уровень сервиса, хорошая медицина, есть абсолютно новые районы с инфраструктурой высочайшего уровня».
Работающему в сфере инноваций и создания брендов Виктору часто приходилось бывать в Варшаве. Со временем он решил перевезти туда жену и семимесячную дочку. На первых порах семья снимала квартиру за 2,3 тыс. злотых (чуть более $ 600), но потом Виктор решил, что выгоднее обзавестись собственными метрами.
После полугода поисков он остановился на апартаментах площадью около 100 кв. м в центре польской столицы. При этом ему удалось выбить скидку, а на часть суммы оформить кредит в банке. Стоимость квартиры Виктор не называет, лишь отмечая, что подобное жильё в состоянии «от застройщика», то есть с голыми стенами, продают по цене $ 3 тыс. за 1 кв. м.
Став новосёлом, о своей покупке киевлянин не пожалел — качество жилья, комфортные условия и контингент соседей, по его мнению, стоят ещё больших денег. К тому же с момента заключения сделки квартира выросла в цене на 20% и продолжает расти.
По стопам Виктора пошла ещё одна молодая пара из Киева, также предпочитающая не называть свою фамилию. Правда, запросы 35-летнего Влада и 27-летней Ольги поскромнее: они присматривают бюджетное жильё, которое собираются оплатить средствами, вырученными от продажи одной из двух киевских квартир.
«Двушка площадью 45 квадратов в Варшаве в десяти минутах езды от метро стоит чуть более $ 30 тыс., — делится подсчётами Влад. — Такое же жильё в спальном районе Киева продают вдвое дороже. И даже если мы на свою двухкомнатную на Лесном массиве сбросим цену до $ 50 тыс., то после покупки в Польше у нас останется существенная сумма».
По тому же принципу, что эта киевская чета, сегодня приобретают жильё в Польше многие украинцы.
«Часто покупку тормозит то, что клиенты долго не могут продать своё жильё в Украине, чтобы купить недвижимость в Польше. Иначе сделок было бы в разы больше», — отмечает Ковальский.
Сегодня на одну официально зарегистрированную завершённую сделку приходится как минимум две-три в процессе оформления, уточняет риелтор.
Влад и Ольга уже несколько месяцев тщательно изучают базу данных польских агентств недвижимости, чтобы купить квартиру и тут же начать её сдавать. А в перспективе — открыть свой бизнес и самим перебраться в Польшу. Разногласия у супругов вызвал лишь выбор города.
«Я хотела обосноваться в небольшом частном доме в Поморском или Варминьско-Мазурском воеводстве, которые выходят к Балтийскому морю, — говорит Ольга. — Но после долгих споров муж всё-таки переубедил меня остановить выбор на центральных областях, ближе к Варшаве или Кракову».
Дмитрий Демченко, руководитель компании Gorde, со своими польскими партнёрами уже десять лет помогает украинцам приобретать недвижимость в Польше. Он подтверждает, что сейчас покупателей интересуют в основном Варшава и Краков. Правда, бизнесмен не склонен искать объяснения этому в политике: в этих городах сосредоточены представительства крупных международных компаний, в которых много украинцев, там же подыскивающих себе жильё.
«Мы занимаемся помощью в бизнес-иммиграции и по увеличивающемуся количеству регистраций новых компаний видим, что приток украинцев довольно велик и с каждым месяцем он становится всё больше, — рассказывает Демченко. — Многие из клиентов сейчас на стадии продажи своей недвижимости в Украине и покупки жилья в Польше».
По его наблюдениям, среди клиентов немало тех, кто берёт в Польше ипотеку. На кредит вполне могут рассчитывать украинцы, владеющие в Польше компанией, приносящей доходы, или наёмные работники с зарплатой не менее € 2 тыс., имеющие вид на жительство.
Однако на деле перспективы покупки жилья в Польше могут оказаться не столь радужными, предупреждают эксперты. Во-первых, владение местной недвижимостью, вопреки ожиданиям многих эмигрантов, не даёт никаких преимуществ при получении вида на жительство. Во-вторых, цены на квартиры в соседней стране будут радовать, пока национальной валютой остается злотый, предупреждают специалисты. Если страна перейдет на евро — что вполне вероятно, — они вырастут вдвое, а то и втрое. Наконец, в-третьих, сегодня в Польше появилось много недобросовестных риелторов, пытающихся заработать на квартирном ажиотаже, связанном с ситуацией в Украине.
Поэтому покупка недвижимости требует не только тщательного ценового анализа, но и осторожности в оформлении документов, а это дополнительные вложения. Виктор потратил на услуги юристов € 2 тыс. и своим знакомым рекомендует поступать так же.
«Юристы неоднократно вносили изменения в контракт с продавцом, обеспечив безопасную процедуру покупки, — вспоминает он. — И дополнительно решили все вопросы с моими документами для оформления кредита».
Но этим дополнительные платежи не ограничились. На оформление необходимых бумаг о купле-продаже Виктор потратил $ 1,3 тыс.; ещё в $ 6 тыс. обошлись услуги кредитного брокера.
«Да, это немало, — соглашается киевлянин. — Но за эти деньги я посетил банк всего два раза — при подаче документов и при подписании договора. Плюс получил более выгодные условия кредитования».
В итоге весь комплекс оформления покупки квартиры обошёлся Виктору в сумму около $ 15 тыс. В Украине эти расходы были бы вдвое меньше. Ещё на $ 60 тыс. «потянул» ремонт. Плюс к этому немалые по украинским меркам платежи за коммунальные услуги.
«Ежемесячно я плачу более $ 200. Кроме того, раз в год пересчитывают показатели счётчиков воды и электричества, что облегчает семейный бюджет еще на $ 500-600, — подсчитывает Виктор. — Также есть ежегодная оплата аренды за землю, на которой стоит дом, - это ещё около $ 100».
Не секрет, что в Польше, как и во всех странах ЕС, коммуналка — одна из самых затратных статей расходов. Но и её качество соответствующее.
«Когда ты утром встаёшь и видишь, что тротуарную плитку моет специальная машина, как в супермаркетах, мусорные баки моют щётками и они буквально блестят, а твои дети бегают по красивым и ухоженным газонам, то ты понимаешь, что это совсем другой уровень жизни, — рассуждает Демченко. — И за него не жалко заплатить $ 150-200 в месяц».
Поляки уверены, что украинский тренд на польском рынке недвижимости закрепился на ближайшие несколько лет. Не зря любое уважающее себя риелтерское агентство в Польше наряду с английской версией своего сайта в обязательном порядке подключает украинскую и русскую.
Кроме того, на порталах поиска работы появляется всё больше объявлений о наборе украинско- и русскоговорящего персонала — от сантехников и поваров до тех же риелторов, добавляет Ковальский. Это отклик на назревшую потребность удовлетворить запросы клиентов из Украины, число которых постоянно растёт, уверен эксперт.
Источник: http://korrespondent.net/
Останні дописи та новини