Украинцы инвестируют в жилье. Как изменяться цены на квартиры в 2015 году

Как изменился рынок первичной жилой недвижимости в Киеве, и как изменятся цены в том году

В кризисные времена люди стремятся защитить свои сбережения. Один из надежных способов вложить свои кровные – это инвестиции в недвижимость. По прогнозам экспертов, к 2020 году объем прямых инвестиций в мировой рынок недвижимости увеличится до 1 триллиона долларов.

Что касается Украины, то недвижимость стала расцениваться покупателями практически, как единственный надежный способ сбережения средств. Из-за сложной ситуации на валютном рынке, выросла покупательская активность украинцев. К тому же, застройщики предлагали большой выбор бюджетного жилья.

"2014 год можно уверенно назвать годом ценовой борьбы. С одной стороны, высокая конкуренция в сегменте бюджетного жилья сдерживала рост гривневой цены в строящихся жилых комплексах. С другой стороны, удорожание строительно-монтажных работ вынуждало девелоперов регулярно менять прайс листы", - отметила директор CDS Ярослава Чапко.

По ее словам, немногие смогли быстро найти эффективный баланс между планируемой прибылью и той граничной ценой, выше которой спрос на квартиры начинает стремительно падать. Поэтому завуалированный демпинг, оформленный в виде различных маркетинговых акций, наравне с девальвацией гривны, был одним из основных стимулов роста объемов продаж.

Что касается классов первичной недвижимости, тенденция роста спроса на бюджетное жилье продолжает набирать обороты. Как отметили эксперты компании CDS, по состоянию на декабрь 2014 года, 74% предложения квартир были представлены в сегментах эконом и комфорт. При этом в прошлом году сегмент бюджетного жилья отвоевал 5%-ю долю рынка. Значительно сократился в структуре рынка удельный вес недвижимости бизнес класса – с 26% в январе 2014 года до 20% в декабре 2014 года.

Структурный передел рынка во многом обусловлен предпочтениями покупателей. В течение последних двух лет основной объем спроса (порядка 75%) был сосредоточен в сегменте бюджетного жилья, что стимулирует девелоперов развивать проекты эконом и комфорт классов.

В минувшем году впервые удельный вес первичного сегмента жилья в общей структуре сделок достиг 67%. Первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным драйвером активизации рынка и роста количества сделок в первичном сегменте, где ценообразование происходит в гривне, в отличие от вторичного рынка жилья.

Возвращение инвестиционного спроса в сегмент первичной жилой недвижимости непосредственно повлияло на активизацию рынка и рост продаж в строящихся проектах бюджетного жилья."Недвижимость стала расцениваться покупателями практически, как единственный надежный способ сбережения средств. Стремление покупателей сохранить свои сбережения, в условиях отсутствия альтернативных инструментов, обусловило положительную динамику сделок в течение года. При этом пик активности рынка пришелся на май-июнь и ноябрь-декабрь 2014 года", - отметили аналитики.

Интерес покупателей, в основном, вызывали масштабные проекты надежных застройщиков. Большинство покупателей воспользовались специальными условиями покупки – длительные рассрочки, сезонные скидки и акции, спецпредложения.

Высокая покупательская активность во многом была обусловлена сложной ситуацией на валютном рынке и большим выбором предложения бюджетного жилья. Девелоперы учли уроки кризиса 2008 года, и текущие проекты по своим характеристикам, планировочным решениям и предлагаемым финансовым инструментам максимально отвечают запросам покупателей.

В течение прошлого года гривневые цены росли, как благодаря растущему курсу доллара, так и высокой активности покупателей, для которых покупка квартиры стала альтернативным методом сохранения денежных средств.

Еще одним фактором, обуславливающим изменение гривневых цен, стал рост себестоимости строительства жилья – валютная составляющая в себестоимости строительства жилья в зависимости от класса колеблется в пределах 20-40%.

Гривневые цены во всех сегментах продемонстрировали рост в диапазоне 40-114%. Большинство застройщиков в течение года регулярно пересматривали прайс-листы и фиксировали цены в гривнах по определенному курсу (гривны к доллару) для стимулирования продаж. В среднем рост гривневой цены в большинстве жилых проектов на 1-2 месяца отставал от очередного витка девальвации гривны. Благодаря такому ценообразованию, клиенты с долларовыми сбережениями совершили достаточно выгодные сделки.

Больше всего долларовые цены снизились в эконом классе – на 29% по итогам года, а гривневый рост цен в классе эконом был наименьший среди других классов жилья – 40%. Это объясняется, как высокой конкуренцией среди застройщиков, наименьшей валютной составляющей в себестоимости строительства, так и определенным психологическим "пределом" цены жилья эконом класса, выше которой покупатели просто не будут приобретать квартиры.

По словам экспертов, наибольшим спросом в этом году будут пользоваться квартиры стоимостью до 800 тыс. грн., на которые придется 2/3 всего объема сделок.

"В 2015 году не стоит ожидать роста количества сделок, а соответственно, стратегия скрытого демпинга останется наиболее актуальной в маркетинге жилой недвижимости, поскольку в условиях мало прогнозируемого рынка девелоперы будут и дальше повышать гривневые цены, страхуя наперед свои инвестиционные риски", - прогнозирует Ярослава Чапко.

В то же время, старший консультант компании CDS Виктория Погасий добавила, что 2015 год будет нелегким для рынка жилой недвижимости, новые проекты потребуют большего финансирования, так как покупатель сегодня отдает предпочтение проектам с высокой степенью готовности.

"Соответственно, не все девелоперы смогут начать новые стройки. С другой стороны, в выигрыше окажутся те, кто сможет вывести на рынок свои проекты в 2015-2016 годах, так как в условиях снижения нового предложения и вымывания наиболее ликвидных квартир в течение 2014-2015 годов. пополнение рынка новыми интересными проектами будет позитивно воспринято покупателями", - убеждена она.

Источник: http://ubr.ua/