В каких странах выгодно покупать жилье

Из года в год покупка жилья за границей становится все популярнее. Стало известно, в каких странах чаще всего покупают жилье с целью инвестиции своих сбережений

Покупка жилья за рубежом остается хорошей идеей, если у вас есть сбережения в валюте или планы сменить место жительства.

Великобритания остается привлекательной с точки зрения инвестиций страной, правда, получить здесь визу инвестора в прошлом году стало затратнее. С ноября правительство увеличило минимальный порог инвестиций, необходимых для получения визы инвестора, которая дает право нерезиденту получить вид на жительство и подданство, с 1 млн фунтов до 2 млн. Если планов переехать в Великобританию нет, можно попытаться просто заработать на недвижимости.

"Здесь удобная система налогообложения, а также продолжает расти доходность от аренды. Это приковывает к региону горящие взгляды инвесторов со всего мира", — рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Доходность британских жилых объектов превышает 5%, говорит эксперт.

Кроме того, по прогнозу ведущего эксперта Tranio.Ru Юлии Кожевниковой, цены на элитное жилье в Лондоне будут стагнировать или даже падать в 2015 году, если будет введен mansion tax — повышенный налог на дорогую недвижимость. Предполагается, что он будет взиматься с собственников объектов дороже 2 млн фунтов. Затем в течение следующих пяти лет, когда рынок привыкнет к изменениям, возможен рост цен на 15–20%, считает аналитик. Таким образом, для покупки квартиры в Лондоне наступивший год подходит идеально.

Любителям полюбоваться на горы или покататься на лыжах подойдет Австрия. Эта страна неслучайно остается одним из самых стабильных рынков "горнолыжной недвижимости" Европы. Сезон длится почти 150 дней в году, а значит, и самому можно успеть отдохнуть, и на сдаче недвижимости в аренду заработать. Заполняемость курортов здесь практически круглогодичная. "Доходность от сдачи в аренду австрийских жилых объектов достигает свыше 4% годовых", — говорит Игорь Индриксонс. Однако эксперт отмечает, что купить жилье в Австрии может быть непросто, и рекомендует обратить внимание на коммерческие объекты — например, шале на горнолыжном курорте. Инвесторам, которым ближе городской образ жизни, подойдут объекты в столице Австрии Вене. Рынок аренды жилья здесь довольно устойчив, число арендаторов и цены практически не подвержены резким колебаниям.

Недвижимость во Франции по-прежнему считается привлекательной для инвестиций, а эксперты говорят, что она осталась популярной среди россиян, несмотря на небольшой отток наших соотечественников из этой страны. Наибольшим спросом у россиян пользуются Лазурный Берег и "золотой треугольник" в Париже — между авеню Георга V, Елисейскими полями и авеню Монтень. Доходность недвижимости во Франции, по данным компании Indriksons.ru, в среднем достигает 3,5–4,2%. Цены на квартиры в Париже незначительно снижаются: в 2015 году средняя цена за квадратный метр впервые за продолжительное время может опуститься ниже €8 тыс., рассказали в Tranio.Ru. "Такая ситуация вряд ли будет сохраняться долго, поэтому покупателям лучше воспользоваться шансом успеть сделать покупку до начала роста цен", — говорит Юлия Кожевникова.

Если интересует способ уехать в другую страну, стоит также обратить внимание на Мальту. Программа получения гражданства в обмен на инвестиции здесь де-факто заработала весной 2014 года. Чтобы получить гражданство Мальты, необходимо купить недвижимость минимум на 350 тыс. евро. "За такую сумму можно приобрести достаточно интересные апартаменты. За 650 тыс. евро можно уже приобрести собственный дом или же многокомнатные апартаменты, пентхаус", — говорит директор по маркетингу компании Henley & Partners по России и СНГ Ирина Симонян. По ее словам, квартиру на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем за сумму от 300 тыс. евро. Новые апартаменты в хорошей локации будут стоить 600–800 тыс. евро. По правилам программы купленную недвижимость нельзя ни сдавать в субаренду, ни перепродавать в течение пяти лет после получения гражданства, поэтому к выбору жилья стоит подойти максимально ответственно. Если идея жить на Мальте со временем разонравится, можно попробовать заработать на последующей продаже объекта. "Учитывая ограниченное предложение недвижимости на Мальте и постоянный рост спроса на недвижимость, ее стоимость будет только расти, что будет, конечно, привлекательно для инвесторов в долгосрочной перспективе", — говорит Ирина Симонян.

Еще одно приятное место, где можно получить гражданство за инвестиции, — Антигуа и Барбуда, государство на островах в Карибском море. Минимальная сумма инвестиций — $400 тыс. Правда, существует ограниченный список проектов готовой или строящейся недвижимости, который признается правительством в качестве основания для получения гражданства, объясняет Ирина Симонян. В качестве инвестиций рассматривается также покупка причалов для яхт. Вложения в марины считаются одним из самых эффективных видов инвестиций. Граждане Антигуа и Барбуды могут без визы посещать более 130 стран мира, включая Европу, что в условиях непростых отношений России с Западом может быть важным бонусом. При этом страна признает двойное гражданство. По данным компании Henley & Partners ( Россия и СНГ), большинство участников программы покупают жилье за $500 тыс. — $1,5 млн на территории курортов.

Источник: http://delo.ua