В Киеве состоялся II Национальный форум «Недвижимость Украины» (фоторепортаж)

6 декабря в Киеве состоялось знаковое событие украинского рынка недвижимости — II Национальный форум « Недвижимость Украины&raquo. В конференц-зале НАН Украины собралось около 150 участников, спикеров и гостей конференции из Украины, России и Латвии для того, чтобы обсудить общественно-политические, экономические и финансовые вопросы, влияющие на рынок недвижимости Украины.

В Киеве состоялся  II Национальный форум «Недвижимость Украины»

6 декабря 2013 года в Киеве во второй раз состоялось знаковое событие украинского рынка недвижимости — II Национальный форум «Недвижимость Украины». В Большом конференц-зале Национальной академии наук Украины собралось около 150 участников, спикеров и гостей конференции из Украины, России и Латвии для того, чтобы обсудить острые общественно-политические, экономические и финансовые вопросы, влияющие на рынок недвижимости, и возможность выхода его из состояния глубокой стагнации. Одним из основных месседжей форума стало объединение всех общественных организаций в одно риелторское движение с целью достижения единства, защиты его интересов и укрепления доверия к профессии риелтора в социуме.

Пленарное заседание началось с приветственного слова модератора — президента ФИАБСИ-Украина Александра Бондаренко, который пожелал всем участникам плодотворной и интересной работы на конференции. 

Заседание открыл директор Департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Министерства экономического развития и торговли Игорь Шевердин. Он рассказал о работе над Законом  Украины «Про особливості провадження ріелторської діяльності». Несмотря на то, что деятельность риелторов связана с серьезными финансовыми и имущественными рисками для граждан, она до сих пор не регулируется и не контролируется государством. Проектом закона предусмотрено введение Государственного реестра риелторов и субъектов риелторской деятельности, создание надежной системы защиты прав потребителей риелторских услуг, установление единых норм и правил предоставления риелторских услуг. И хотя формат конференции не предусматривал широкой дискуссии, из зала прозвучало множество вопросов, пожеланий и предложений, которые необходимо принять к рассмотрению и  учесть в дальнейшей работе над законом.

Иван Салий, кандидат экономических наук, президент Ассоциации производителей строительных материалов и изделий, член правления Строительной палаты Украины, рассказал о снижении объема строительства в  столице и регионах. Во время своей презентации он привел интересные данные по сравнительным объемам производства различных строительных материалов в Украине, отметив, что в данной отрасли намечается положительный тренд, но до достижения докризисных уровней все еще очень далеко. Также он отметил значительное отставание Украины от европейских стран по такому важному показателю, как уровень обеспеченности жилплощадью на душу населения. В завершение он призвал своих «смежников», риелторов, к консолидации своих усилий по оживлению рынка и более тесному сотрудничеству с украинскими строителями, так как две эти отрасли являются тесно связанными и напрямую зависят друг от друга.

В своем не очень оптимистичном выступлении Эрик Найман, финансовый аналитик, управляющий партнер инвестиционной компании Capital Times, рассказал о состоянии валютного рынка, приводя угрожающие для украинской экономики цифры. Снижение валютных резервов НБУ приобретает все более опасный характер. Падение валютных резервов ниже -$15 млрд может стать критическим.

2011 год: -$31,8 млрд

2012 год: -$24,5 млрд

2013 год: -$19,5 млрд

2014 год (прогноз): -$13,7 млрд

Экономика Украины продолжает оставаться в стагнации. В настоящее время в экономике страны наличной гривны больше, чем в докризисный период, поэтому ограничение наличных расчетов суммой в 150 тыс. грн будет препятствовать дальнейшему увеличению оборота наличных денег. Депозитные ставки достаточно высоки, а кредитная политика банков — жесткая. Нарушается нормальное соотношение кредиты-депозиты, банковское кредитование ипотеки фактически заморожено. «Снижение гривневых процентных ставок при высоких долларовых вызовет бегство из гривны в доллар, а снижение долларовых процентных ставок вызовет бегство капитала из Украины. И хотя эпоха ускоренного роста развивающихся стран завершилась и Украина упустила свой шанс на легкий рост, выход есть: институционные реформы, рыночный путь развития, снижение депозитных ставок, что позволит понизить ставки по гривневым кредитам до 12-15%», —  подчеркнул Эрик Найман.

Свою работу конференция продолжила в секциях.  

Модератор секции «Статистика и аналитика рынка недвижимости Украины» президент ССНУ Александр Рубанов пригласил лучших аналитиков современности, в частности: профессора Академии им. Плеханова Г.Стерника из Москвы, профессора, директора консалтинговой фирмы «Валкол» В.Воронина из Львова, председателя Экспертного совета Украинского общества оценщиков Я.Маркуса и председателя правления Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA, президента ФИАБСИ-Прибалтика Эдгара Шинса (Латвия).

В своих выступлениях спикеры раскрыли перед аудиторией целый спектр методик по прогнозированию локальных рынков недвижимости, моделированию рынка недвижимости Украины. Яков Маркус  представил слушателям неожиданно свежую философскую интерпретацию процесса перехода ценности в стоимость, приводя, как всегда, яркие примеры из личной практики. 

Большой интерес у участников вызвал доклад Эдгара Шинса, который прилетел из Риги буквально на свое выступление, чтобы рассказать о том, что произошло в Латвии с рынком недвижимости после вступления в Евросоюз и предостеречь своих украинских коллег от повторения ошибок, совершенных игроками рынка недвижимости в Латвии. Основной причиной, которая привела к катастрофическому падению цен (до 80%) на недвижимость в Латвии, стало неконтролируемое государством вливание «дешевых» денег из стран Еврозоны, в частности скандинавских стран. Это породило превращение здорового рынка недвижимости в спекулятивный. С наступлением кризиса приток инвестиций существенно уменьшился, что привело к обрушению перегретого рынка. По мнению Эдгара Шинса, такого сценария можно было избежать, если бы правительство  услышало неоднократные обращения риелторской общественной организации и предприняло адекватные меры. Также Эдгар Шинс призвал всех присутствующих объединить свои усилия, выступить единым фронтом в деле поддержки отрасли и защиты интересов заслуживающих доверия участников рынка. В качестве примера Эдгар Шинс привел успешный опыт по лоббированию Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA закона о предоставлении ВНЖ в Латвии для иностранных граждан, инвестирующих в латвийскую недвижимость.

Секция Виктора Несина, председателя Национального совета РПУ, представила взгляд на рынок недвижимости Украины глазами представителей смежных профессий. Участники секции получили ответы на многие вопросы, с которыми они сталкиваются в повседневной работе.

Новой и интересной для риелторов стала тема современного нейминга — присвоения коммерческого имени объектам недвижимости, которую осветила в своем докладе доктор филологических наук, профессор Киевского национального университета им. Т.Шевченко Наталья Слухай. Именно с ее выступления начала работу секция под руководством Елены Полховской, председателя правления Союза консультантов Украины.

«На фоне однообразного нейминга советской поры, где парикмахерская называлась «Парикмахерской», гастроном — «Гастрономом», а улица — Строителей или Парковая №1, сегодняшний цветистый нейминг обнаруживает колоссальный креативный потенциал современников. В результате происходит следующее, — рассказывает Наталья Слухай. — Расшатываются языковые и речевые нормы словоупотребления: жилой комплекс «ГринЛандия», переводные имена «Смарагдовый» вместо «Изумрудный», «Перлына» вместо «Жемчужина». Нарушается принцип адекватности наименования — связи с реальностью, информативности и  коммуникативной релевантности: жилой комплекс «Гольфстрим» в Борисполе, «Гринзунд» в Конча-Заспе (в германских языках буквально: зеленый морской пролив). Не соблюдается принцип уникальности имени: жилые комплексы «Адмирал» находятся в Керчи, Киеве, Харькове; «Солнечный» — в Киеве, Николаеве, Днепропетровске; «Золотые пески» — в Харькове и Донецкой области; «Евроград» — в Донецке, «Европа» — в Севастополе и Алуште, «Европейский» — в Донецке. Не соблюдается принцип благозвучности имени: «Гауди» в Донецке, «Гринзунд» в Конча-Заспе или — вершина творчества — название коттеджного городка «ZaSpaGolf» в Конча-Заспе. При таком обилии неудачных именований возникает вопрос: что же служит примером удачного нейма и как его создать, следуя базовым принципам именования, отвечая высокому вкусу эпохи, в которую будут жить наши дети и внуки, и к тому же обеспечивая и укрепляя одним лишь эффектом имени внимание и позитивное отношение покупателя к товару? Примеры удачных именований в сфере недвижимости достаточно многочисленны. Это поэтизмы «Белый цветок» (Одесса), «Белый парус» (Одесса), историзмы  («Воздвиженка», «Воронцовский»), отсылки к политически («Белый дом», «Капитолий», «Покровский посад»), культурологически («Весна на Заречной», «Вишневый сад», «Город Солнца», «Золотые ключи») резонансным текстам и т.д.»

Секцию «Становление профессии риелтора в Украине» вел президент Ассоциации профессиональных управляющих Генрих Людкевич. Во время секции обсуждались инструменты профессиональной подготовки риелторов, необходимые качества специалистов по недвижимости, степень профессиональной пригодности риелтора, ключевые причины низкой квалификации операторов рынка недвижимости.

 Спикеры, директор Консалтингового агентства «Персонал» Ирина Киркина, директор Киевского колледжа недвижимости Виктор Дзюбко, особо отмечали жизненную необходимость разработки и введения стандартов и правил и, как следствие, регулирования профессиональной деятельности риелторов на их основе.  Руководитель Института менеджмента в сфере недвижимости Realist Алексей Гусев (Россия) рассказал, как решаются данные вопросы в России.

Конференция закончилась, участники не спеша расходились по домам, унося с собой двойственное впечатление. С одной стороны — отличная конференция, яркие, полезные доклады, возможность пообщаться с коллегами, в том числе из других регионов,  а с другой — мысли о том, что продолжать работать придется не в самое простое для нашей страны время. Хотя нам не привыкать, мы и не такое переживали!

Виктория Теслицкая

Фото: Александра Зинченко